「财经剖析」提振住宅消费稳预期 更好满意住宅消费需求
新华财经北京3月25日电（记者高婷）近来，中共中心办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项举动计划》（以下简称“《计划》”）。国家开展变革委副主任李春临在近来举办的国新办新闻发布会上说，《计划》在需求侧加大方针力度，着力促进居民增收减负，初次在促消费文件中着重稳股市、稳楼市，并提出相应举动，尽力让老百姓的消费底气更足、预期更稳、决心更强。
业界专家表明，住宅消费是国内居民消费的重要组成部分，住宅消费的回暖将随同房价的止跌回稳，这关于稳住居民的“钱袋子”具有重要支撑效果，从而有助于安稳居民的消费预期。
提振住宅消费促进上下游工业开展 有用安稳居民消费预期
上一年年末举行的中心经济工作会议、2025年政府工作报告均把“大力提振消费、进步出资效益，全方位扩展国内需求”列为本年各项要点使命之首，并清晰提出施行提振消费专项举动。此次《计划》发布，共布置了8方面30项要点使命，其间在大宗消费更新晋级举动方面清晰，要更好满意住宅消费需求。
“住宅消费一直是国内居民消费的重要组成部分，金额高、规划大。”北京房地产中介职业协会秘书长赵庆祥承受记者采访时表明，2021年购买商品房的开销（新房和二手房的成交额）从前高达25万亿元，现在仍有18亿元以上，加上住宅租借消费，每年住宅消费仍超越20万亿元。
赵庆祥说，住宅消费归于上游消费，带动才能强。居民购买住宅后一般都要装备家具家电，特别是购买二手房后，大都家庭还要进行装饰装饰。依据职业计算，超越80%的二手房生意后要进行装饰装饰，对家电、家装消费带动才能强。
中心财经大学商学院金融与财务管理系主任、数据管理研讨中心主任张光利副教授承受记者采访时也表明，住宅消费复苏将直接带动上下游工业复苏和开展，助推我国消费商场回暖。
别的，张光利以为，住宅消费的回暖将随同房价的止跌回稳，这关于稳住居民的“钱袋子”具有重要支撑效果，从而有助于安稳居民的消费预期。
用好存量税收方针抓执行
“此次《计划》内容和2025年政府工作报告表述整体一起，从新增内容来看，首要包含执行税收方针、公积金两方面内容。”上海易居房地产研讨院副院长严跃进说。
《计划》清晰，要执行促进房地产商场平稳健康开展有关税收方针。“《计划》提及‘执行’，也就意味着要用足用好存量税收方针。”严跃进表明。
图为全国已出台的房地产税收方针整理
严跃进以为，各地税收方针有进一步优化的空间。比方，本年3月，宁波对契税优惠类家庭住宅套数查询区域规模从曩昔市六区调整为现在的购房地点区。据此，在宁波购房，居民家庭住宅确定套数可由多套确定变为首套，契税可由2%下调到1%。他说，该事例阐明各地要用足用好各类税收优惠方针，更好提振住宅消费。
充沛发挥公积金支撑效果
依据住宅城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住宅公积金2023年年度报告》发表，2023年，全国住宅公积金各项事务运转平稳，住宅公积金缴存额34697.69亿元。“住宅公积金是撬动居民住宅消费的重要杠杆，住宅公积金对扩展住宅消费、旧房改造等具有重要效果。”张光利说。
本次《计划》清晰，当令下降住宅公积金借款利率。扩展住宅公积金使用规模，支撑缴存人在提取公积金付出购房首付款的一起请求住宅公积金个人住宅借款，加大租房提取支撑力度，推进灵敏工作人员缴存试点工作。《计划》中触及房地产的内容较多着墨于公积金引发重视。
中指研讨院方针研讨总监陈文静说，当令下降住宅公积金借款利率是本次新的增量方针方向之一。“当时5年以上公积金借款利率为首套2.85%、二套3.325%，年内当令下降公积金利率，将进一步下降购房者置业本钱，而公积金利率下调，也有望为商贷利率的下调开释必定空间。”她说。
《计划》清晰，支撑缴存人在提取公积金付出购房首付款的一起请求住宅公积金个人住宅借款。严跃进表明，该方针内容并非创始，当地早有实践，但上升到国家层面提出，归于第一次。他以为，这将更好发挥公积金“既降首付、又增额度”的两层功用。
针对《计划》中加大租房提取支撑力度的表述，赵庆祥以为，曩昔住宅公积金首要用途为购房借款，跟着商场开展益发老练，租房商场、二手房生意商场和新建商品房生意商场的联动性不断加强，愈加多元的住宅消费也将充沛开释公积金的支撑效果。“住宅公积金由单一的助力购房延伸到支撑租房，是适应商场开展的需求。”他说，加大公积金对租房提取支撑力度，可以有用增强租房集体的租金付出才能，开释其潜在购房需求。
“而《计划》将灵敏工作者归入公积金系统，既能扩展准则覆盖面，又能为商场注入新需求。”张光利说，以上这些公积金办法一起效果，既能短期内影响住宅生意和租借商场活跃度，又能从长时间上优化住宅供需结构，将对促进房地产商场的平稳健康开展构成重要支撑。
未来住宅消费空间依然巨大 方针盈利将供给强有力支撑
结合“好房子”初次被写入2025年政府工作报告，赵庆祥以为，住宅消费也面对“晋级换代”，未来开展空间大。曩昔以满意刚性需求为主，跟着住宅需求从“有没有”转向“好不好”，好房子越来越多，改善性住宅需求占比逐年上升。比方，曩昔几十年建成的很多的“老破小”，逐步被“好房子”代替，未来住宅消费空间依然巨大。
李春临表明，下一步，将推进部分抓住出台配套方针，以更大力度和更精准的办法提振消费。比如扩展住宅公积金使用规模等，相关职能部分也在活跃推进。他表明，信任各部分通力合作，也将为《计划》执行供给强有力的支撑，推进方针盈利继续开释。
修改：幸骊莎
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此外，商务部发言人表明，据我国国内工业近期反映，加拿大对华出口油菜籽大幅添加并涉嫌推销，2023年达34.7亿美元，数量同比增加170%，价格继续下降。受加方不公平竞赛影响，我国国内油菜籽相关工业继续亏本。中方将依据国内相关法令法规，依照世贸组织规矩，依法对自加拿大进口油菜籽建议反推销查询。
该发言人还表明，中方将依国内工业请求，对加拿大相关化工产品建议反推销查询。
8月26日，加拿大政府宣告，从10月1日起对我国电动轿车征收100%附加税。从10月15日起对华部分铝产品加征25%附加关税，对原产自我国的部分钢铁产品加征25%的附加关税。
音讯发布后，我国商务部以及相关行业协会均在榜首时间发布声明表明对立。商务部8月27日表明，加方罔顾现实和世贸组织规矩，无视中方屡次严肃交涉，不管多方对立和劝止，自以为是。中方对此强烈不满、坚决对立。我国钢铁工业协会、我国有色金属工业协会也对加方罔顾现实和世贸组织规矩所作出的单边主义和交易保护主义行径表明坚决对立。
此外，9月2日，我国机电产品进出口商会发表声明称，加方办法触及纯电动、混合动力（含插电式）乘用车、大客车和卡车等23个海关编码，是迄今为止公布的触及我国电动轿车车型最多，加税最重的办法。我国机电商会对此感到震动和不解。商会表明，加方此项办法将对我国出口企业形成重大损失，严重影响双方经贸关系及我国企业展开对加交易与出资的决心。
在商务部周二发布的四大反制办法中，“反轻视查询”特别引人重视。央视常驻外交部记者大众号“玉渊潭天”征引专业人士的话称，这是我国榜首起，也是全球首例“反轻视查询”。
交易轻视是交易保护主义的一种体现，是指在国际交易中，某些国家为了保护所谓的本国利益和经济安全，选用关税壁垒、技术壁垒、绿色壁垒、进出口控制方针、政府补助、托言反推销、知识产权保护等进行不公平的轻视性的交易制裁或约束的方针及其作为。
《对外交易法》第七条规矩：任何国家或许区域在交易方面临中华人民共和国采纳轻视性的制止、约束或许其他相似办法的，中华人民共和国能够依据实际情况对该国家或许该区域采纳相应的办法。第三十六条规矩：违背本法规矩，损害对外交易次序的，国务院对外交易主管部门能够向社会公告。
商务部国际交易经济合作研究院学术委员会副主任张建平对界面新闻表明，加拿大在没有通过反推销和反补助查询的情况下，忽然宣告对我国的新能源轿车、钢铝等产品加征惩罚性关税，这个做法违背了世界交易组织（WTO）非轻视准则和最惠国待遇准则。
他指出，加拿大也是WTO成员，要采纳这样的办法条件是有必要通过相关查询，依据查询结果和依据做出相关决议。关于加拿大这种十分莽撞和无理的做法，中方有权依据相关法令施行反制办法。
“这次咱们拿出的反轻视查询的做法完全是有理、有节的，并且中方的做法是完全符合全球多边交易体系及相关交易规矩的，在违背国际法的情况下，中方是站在品德高地的。咱们在这个条件下，对加拿大进行反轻视查询的一起进行反推销查询，关于保护国际交易次序和国家利益都是有利的。”张建平说。
“玉渊潭天”征引的专业人士指出，“依据实际情况”“采纳相应办法”，这两个表述意味着，我国将会采纳不扫除任何可能性的手法，我国即将反制的范畴，不限于加方对我采纳约束办法的范畴。
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