在异国他乡，我脑海里闪现着武汉三镇的国旗红｜九派时评
九派新闻特约评论员 易国祥
近来大雨如注，白雾如幕。三至四级的西南风，将雨水打进开窗的地上。这一场雨大约下了两个小时，一以贯之地利索收场。然后，红日，蓝天，白云，从头露脸。
晚上5点多，一道闪电，紧接一声炸雷，又一场中雨，跟着北边的乌云向南压过来。雨滴依着转向的冬风，飘进北边的门窗。
这是10月1日，在27层楼上，在南北通透的三米宽过道，我趁雨势稍缓，时不时临窗而立，沐浴着这赤道边岛国的风雨。
一天一两场雨，差不多是最近几天的标配。窗外，锦织般的绿化带树冠如云，一片片留白的空位、校园草坪依然绿草如茵。雨水洗过，更无一点秋色。
雨停之后，那小区广场，绿荫小道，中峇鲁公园，对因防疫而长期的宅族，有一种无形的呼喊。充分的雨水润泽的大地，迷漫着水分子的新鲜空气，自带凉意的和风，想起来都动听肺腑。
但是，我故意没有下楼。更多的时分，我是站立在通道北边的窗前。往天，我总是想，前方那高高的吊塔方向不远处，就应该是马来西亚吧。今日，我的思绪，没有理由不飞得更远。
由于，今日是我此生第一次在异国他乡过国庆。
东湖绿道湖心岛氦气球草坪营地举办“祝愿祖国
这个日子，许多海外中华儿女在日出的时分，会想起北京天安门广场升起五星红旗的动听情境。清晨日出时的我也相同。但随后，我脑海里闪现更多的是武汉三镇的国旗红。
算起来，我在武汉过了3 3个国庆，但国旗红成为这座城市最美的景色，似乎是近些年的事。
是现在的江城人审美水平提升了，仍是跟着国家的繁荣昌盛，这座城市也完成了富丽回身的原因？或许都是。
2020年，英豪武汉作为抗疫主战场，不只凝聚了全国抗疫的才智和力气，并且向全世界展示了我国力气和我国形象。国旗，在武汉人心中有了最鲜活的见识；在武汉人眼中分外艳丽。
超越10万面五星红旗，与俊美秋色交相辉映，与广阔江湖交相辉映，与如画景区交相辉映，与新老地标交相辉映，与贩子焰火交相辉映，与市民笑脸交相辉映。
这是多么了解的现象，但是我本年只能作悠远的怀想，只能经过网络隔空共享——这红红火火的大武汉。
但是，红红火火之际，微信也传来欢喜佳节里的一种隐忧，不是零散的疫情，却是继今夏稀有的酷热和持续干旱之后，国庆前夕，武汉又发干旱橙色预警：10月1日，37度；10月2日，37度；10月3日，39度。一路改写武汉10月高温极值。
一早，接到一汉阳亲属打来视频电话，对方说：一早空调要停一下，但现已热得不可，就出门在邻近菜地里透透气。但两个多月没有正派八两地下场雨，地里的作物也干得不可。
武汉长江水位持续下降，汉口江岸沙洲现已延伸到江心，堤角水厂取水船只能停靠在江心沙洲挖沙取水。不知这音讯是否精确，但市民们现已在网上彼此提示：
洗手、洗澡打香皂时请封闭水龙头；暖壶里的热水凉了不要倒掉，能够用来洗东西；衣服会集用手洗，洗完的水用来抹家具、拖地；女同胞们洗头发的时刻要拉长一些……
“北部重度气候干旱，南部特重气候干旱。”热，再三持续；旱，何时完毕；水，日益严重；电，会限到市民正常日子吗？
一个“热”，一个“旱”，附加了本年武汉国庆“红红火火”之“火”异样的含义。节日的笑脸，背面不无近忧远虑。
当俄罗斯的北溪1、2号海底管道被炸，很多人为欧洲本年冬天将怎样度过而忧虑时，我在想，这南海的风，南海的雨，还有南海的水，要是有个什么管道通往我国武汉，武汉的热、武汉的旱，不早就化解了？
“尽挹西江，细斟斗极，万象为来宾。”想起南宋闻名词人张孝祥名篇《过洞庭》中的这一名句。最初，他把长江水当酒，把斗极星座当杯，请客大地万物为来宾，多么大气。他可曾想到，滚滚长江真有水贵如酒的今日。不过，身居海外的我想到，不仿借用词人的“斗极杯”，将南海的雨、南海的水，转移到酷热的武汉；不仿将南边的白云织成巨大帆船，把南洋一带的冬风和南风 （南洋的南风也很凉快）带到江城。
网闻反映海外撤侨影片《万里归途》正在国内领衔电影票房，在国人感触国家安全感和归宿感，发生稠密自豪感和爱国热情时，也有很多海外游子跟我相同，以各自的心思与方法眷恋着祖国的强盛，家园的安全，亲人的冷暖。
走笔至此，现已是10月3日晚上11点30分，武汉朋友传来音讯，“窗外现已起风了”，并告之当地天气预报：10月4日起，气温陡降，有小到中雨。一股实力特殊的冷空气将莅临江城。
江城苦热苦旱久矣。一颗悬在海外的心，略感豁然。一夜入寒秋，有喜也有忧……
【来历：九派新闻】
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杭州一名女医生张女士在2021年将房子卖给了另一名女子王女士，作价759万，并完结过户，考虑到日子便当问题，她又向买主提出返租一年，不过在此期间，她的孩子在房中自杀。在房子正式交代后的几个月，买主发现了这一状况，以房子是“凶宅”为由要求退房并引发诉讼。
张女士以为，孩子离世是产生在房子过户之后，买主在享用房子学区资历和房价跌落几百万的状况下要求退房，对她不公平。
现在，一审法院现已判定张女士交还购房款，张女士现已提起上诉。
针对此事，多位律师也存在不同观点。有律师以为，房子未实践交给，产生过非自然逝世的居处在房子结构形状上没有受损，可是这承认已构成了合同标的物严重瑕疵，因而都是能够退房的。
也有律师以为，返租组织实践上能够看作是一个附随但独立的协议，其危险分管和职责承当均应以两边事前约好为准。假如合同中未清晰规则因寓居期间产生意外（例如不幸事端）而导致生意无效或需退房，则这一意外工作并不能直接触及原房子生意合同的效能。
买主：花759万买的房子，竟是“凶宅”
据潮新闻的报导，王女士买下的这套二手房坐落杭州城西，面积95㎡，带学区，2021年她看房时，该房源的挂牌价为765万元。
2021年1月底，王女士与原房东张女士签定定金合同，2月底正式签定购房合同，终究的总价为759万元。
2021年2月18日两边签定了弥补协议，首要就房款付出方法、房子税费、房子典当状况、违约职责、其他特别景象等进行了约好。
其间在其他特别景象事项中清晰约好：“甲方许诺，该房子在其自己持有期间，在房子本体结构内未产生过非正常逝世工作（包含但不限于自杀、他杀等）。假如甲方在签署本合同前就前述事项隐秘实在状况的，甲乙两边承认：因甲方之诈骗行为，使得乙方在违背实在意思的基础上缔结本合同，乙方有权依法要求吊销房子生意合同及相关协议”。
2021年3月两边完结过户。
王女士称，在生意过程中，张女士提出，为了她孩子读书便利，想比及2022年3月再交房，再住一年。王女士表明，自己其时不急着入住，就容许了这个要求，两边也将这一约好写进了合同的弥补条款内。
2022年3月，王女士从张女士手中正式拿到了这套房，随后开端着手装饰。2022年12月，王女士和家人搬了进去。
王女士称，2023年10月的某一天，她的母亲在和街坊聊地利，得知买到的这套房竟是套“凶宅”。
“2021年4月，也便是刚过完户一个月左右，张女士的孩子在家中自杀了，其时差人都来了，所以街坊们多少都了解一些状况。”王女士称。
“我榜首时刻联络了中介，他也很震动表明并不知情，我和张女士联络后两边闹得也很不愉快。”王女士表明，她当即挑选寻求法令意见并申述了张女士。
卖主：意外产生在房子过户之后，对方享用学籍和房价跌落后要求对方不公平
面临此事，张女士则有着不一样的观点。
张女士称呼，两边是在2021年2月签定合同，约好交房时刻是在2022年3月，产证过户时刻是在2021年3月。其时买家因孩子教育需求紧迫落户学区，着急过户，而自己也无法匆促另寻居处，所以提出返租一年。
“返租这件事我跟中介重复承认过，买家也赞同了。”张女士说。张女士还出示了她和中介的微信截图，签约当日她再次跟中介承认了返租一年的事宜。
2021年4月，张女士的孩子在这套房中离世。
张女士称，至今仍在丧子之痛的阴霾中，而买家以房子是“凶宅”为由要求退房也让她无法接受。
张女士说：“在返租期孩子逝世，这是客观现实。但工作产生之前，买房流程现已完结，对方也现已享用到了优质学籍。这几年由于商场原因，房子自身就跌了300万元，这个时分拿我孩子的工作要我以其时的房价退房，这是刀口上撒盐，对我来说太不公平，是我没方法接受的。”
据王女士介绍，2024年12月，该案现已一审判定，法院判定张女士交还房款，首要理由是“被告没有依照合同约好向原告交给未产生非正常逝世工作的房子”。
现在，张女士现已提起上诉。
房子已过户后返租产生意外工作是否影响原生意进行？
所谓“凶宅”怎么界说？房子现已过户但未实践交给的状况产生意外逝世工作，是否影响原生意的进行？多位律师也进行了解读，并存在不同观点。
浙江合创律师事务所律师翁博甫表明，关于“凶宅”此前已有很多判例，根本都是能够退房的。一类是像本案中在合同中对“非自然逝世”形成的凶宅有着清晰约好的，那么原告当然能够主张交给的房子存在严重瑕疵，被告导致了缔结合同的意图无法时刻，要求停止实行或许恢复原状，也便是退房并补偿相关的经济损失，比方税费、装饰费等。
另一类则是在合同条款中没有清晰约好的，但假如卖家在生意时成心隐秘房子为“凶宅”的现实，这一行为违背了《民法典》中的诚信准则。根据《民法典》榜首百四十八条，买方有权恳求法院吊销合同，并要求退房、返还购房款及补偿损失。”
本案的争议点首要是非正常逝世产生在过户后、交房前，可是此前广东、福建、江苏等多地都有相似判例，法院均以为房子未实践交给给买方，尽管产生过非自然逝世的居处在房子结构形状上没有受损，可是这承认已构成了合同标的物严重瑕疵，因而都是能够退房的。
北京市中闻（长沙）律师事务所律师刘凯表明，在我国现行法令体系中，并没有专门的法令规则对“凶宅”作出具体而清晰的界定。所谓的“凶宅”一般是社会舆论和商场认知中的概念，首要指房子从前产生过严重的不幸工作（如逝世、凶杀、意外等），然后使得该房子在生意生意中被部分顾客以为存在价值下降或影响寓居安全等问题。但从法令视点讲，除非能证明此类工作对房子的结构、质量或运用功用形成了客观的缺点，不然单纯的“凶宅”标签更多归于心思预期和商场要素，并不构成房子客观质量问题。
在房地产生意中，生意两边应遵从诚笃信用准则，在合同缔结过程中相互发表或许影响生意决议计划的重要信息。若卖方明知房子从前产生严重不幸工作或存在其他简单影响买方判别的现实，而成心隐秘，则简单构成违背信息发表职责或诈骗行为。根据我国《民法典》中的诚笃信用准则和关于严重误解、诈骗吊销合同的规则，若卖方的隐秘行为导致买方在不知情的状况下作出了严重决议计划，买方可主张严重误解，然后请求吊销合同或要求解除合同、返还房款。
根据我国法令的规则，房子生意合同一旦达到，并办理了产权过户手续，房子的所有权即完结搬运。这意味着，从法令上看，房子生意合同及其主体生意现已依法收效，两边均遭到该合同及相关法令标准的束缚。返租组织仅是两边在生意后就寓居问题达到的一种弥补约好，而不影响房子所有权已搬运的客观现实。
在本案中，原房主与买方之间除了完结房子生意外，还另行约好了返租，即在房子过户后的特定期限内持续寓居。返租组织实践上能够看作是一个附随但独立的协议，其危险分管和职责承当均应以两边事前约好为准。假如合同中未清晰规则因寓居期间产生意外（例如不幸事端）而导致生意无效或需退房，则这一意外工作并不能直接触及原房子生意合同的效能。
刘凯以为，在房子生意过程中防备此类争议的关键在于做好以下几个方面：榜首，合同条款谨慎清晰，将返租组织、信息发表和违约职责等细节问题在合同中一一清晰。假如触及返租，主张在主生意合同之外独自签定返租协议，具体约好寓居期间的各项权利职责、租金核算方法、违约职责及产生不行预见变故时的处理方法。第二，前期尽职查询到位，保证两边信息通明，两边对房子现状及前史有充沛了解。买方在签定合同前应进行翔实的房子查询，既包含房子权属、前史生意记载，也要了解房子是否存在特别前史问题。第三，专业中介和法令服务介入，使用专业力气拟定完善生意计划。经过专业房地产中介、评价组织和法令顾问参加生意，保证合同条款、危险发表及实行流程契合相关法令规则与商场常规。律师的参加能够协助拟定恰当的违约救助办法和争议处理机制，削减因合同缝隙或不清晰约好而产生的胶葛。第四，争议处理机制合理。事前约好争议处理方法，保留好相应依据；第五，资金保管及危险缓释组织，经过保管和补偿机制下降资金危险和两边冲突。两边可约好将部分金钱存入第三方保管账户，在条件达到后再冻结付款，这既能够保证买房款付出有据，也能在胶葛产生时为两边供给缓冲和商洽空间。整体而言，采用上述办法后，能够大大下降因“凶宅”标签或返租组织中不清晰的危险分配引起的争议，然后使得生意愈加公平、通明和稳健。
潇湘晨报
（来历： 潇湘晨报）
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